借り上げ会社の手法

建築会社やハウスメーカーのグループ会社が大家さんからアパート、マンションをまるごと１棟借り上げしているケースは多いです。

借り上げのメリットは空室になっても毎月決まった賃料が大家さんに入金されるのでローンの返済計画がしっかり立てられます。

空室に怯えることなく安心して日々の生活を送ることができます。
管理も任せることになるので定期的な清掃、入居者からのクレーム等は管理会社が引き受けてくれます。面倒なことは極端に少なくなり、安心感を得られます。夜もぐっすり眠れるというわけです。保険のよなものですね。

当然、保証料がかかりますから毎月の入金額は少なくなります。

借り上げが良いか管理が良いか大家さん自身で管理する方が良いか、
についてはまた、今度考えるとして、今回は借り上げ会社がどのような方法で空室を埋めているか。について考えます。

おおよそ次にあげる内容が多いです。今後は新しい手法も出てくるかもしれませんが・・・

１．賃料ダウン
２．入居費用の軽減
３．設備の増設
４．フリーレント
５．間取り改装
６．モニター賃料
７．家電品等のプレゼント
８．家電品等付きの部屋にする
９．募集業者に支払う広告料の金額をアップする
１０．室内および外観の美化
１１．入居可能な方の枠を広げる

思いつくのはこれくらいですが、思い出したら付け加えていきます。
各項目の詳しい内容については次回以降順次書きたいと思います。