１０．室内および外観の美化

管理会社が入っている物件は中を見てもクロスも床も水周りもきれいに掃除やリフォームがなされています。

しかし大家さんが管理している物件は管理会社の物件ほどきれいでないことが多いようです。

アパート、マンションを数棟所有し賃貸を事業としてとらえている大家さんの物件はその点しっかりリフォームされていますが・・・

汚れたクロスはしっかり新しいものに一室単位で張り替える。クッションフロアーならひっかき傷やタバコのこげが少しでもあったら張り替える。特に注意が必要なのは水まわりです。

流し台の水アカや油汚れ、蛇口の周り、洗面所、風呂のカビや水アカは特に重要です。そこが汚ければ部屋全体が汚れているのと同じです。

サッシの枠やガラスもきれいにしておきましょう。

水道の蛇口をひねり水漏れが無いかも確認が必要です。

営業マンが一番嫌がるのは入居してからのクレームです。入居してから壊れているところがあったり、キズや汚れの修理の対応に追われたり、大家さんが修理に理解をいただけない物件は紹介するのも遠ざかってしまいます。

リフォームにお金をかけるのは投資だと考えしっかり維持していきましょう。何も手をかけないと物件も収入も低下していってしまいますよ。